户籍制度改革将明显拉动三线地产销售｜国泰君安2019宏观政策研究报告

报告摘要

2019年4月国泰君安发布《政策预期差》系列首篇报告，聚焦户籍制度改革对三线地产销售的拉动效应。报告指出，发改委要求Ⅱ型大城市全面取消落户限制，间接解除外地人限购，预计限购二类大城市（代表三线城市）2019年销售面积增速将提升10个百分点，全国销售提升1个百分点。报告还分析了超大、特大、一类大城市的人口虹吸效应支撑地产销售。适合房地产投资者、宏观政策研究者、券商分析师及关注城镇化与地产市场的人士，提供可量化的政策影响测算。

📋 核心要点(部分)

1. 户籍制度改革稳步推进与落户条件放松
2. 二类大城市预计销售脉冲式影响
3. 限购二类大城市销售增速测算
4. 全国销售增速测算
5. 其他大城市人口流入与销售支撑