公募REITs发展路径分析｜他山之石｜国盛证券2019年固定收益研究

报告摘要

报告深度解析国内外REITs差异，指出国内类REITs本质上为固定收益投资，与国外权益型REITs存在根本区别。核心发现：国内类REITs以购物中心、写字楼等为底层资产，期限普遍18年并设3年回售期；公募基金持仓仅0.16%。报告预测公募REITs可能采取类REITs结构嵌套公募基金的试点模式，并通过平层设计突出股性、允许上市交易增强流动性。同时强调房企高度参与是持续运营的关键。适合证券分析师、REITs从业者、投资机构及政策研究者参考。

📋 核心要点(部分)

1. 国内类REITs概况
2. 类REITs与国外REITs区别
3. 类REITs交易结构
4. 公募REITs发展路径（试点模式、上市交易、平层设计、房企参与）