百舸争流上市谋发展，各显神通开启新征程｜2019物业管理行业系列报告之一｜东方证券

报告摘要

2018年物业公司上市进入集中爆发期，全年共7家物业公司上市，超过2014至2017年上市家数之和。本报告深度剖析物业公司上市潮原因：对规模与市占率的诉求，以及资本市场对物业公司价值认可带来的高估值。核心观点：物业公司更倾向港股而非A股上市，源于盈利门槛、关联交易限制及监管审慎态度；红筹模式成为首选，具备全流通、审批时间可控、融资灵活等优势。报告测算6家龙头物业公司H股上市对母公司市值影响弹性，并推荐碧桂园服务、绿城服务、永升生活服务、新城悦等标的。适合房地产行业分析师、物业管理公司高管、投资者及券商研究员阅读，助您把握物业板块投资机遇。

📋 核心要点(部分)

1. 物业公司上市潮背景
2. 港股vsA股选择
3. 红筹模式优势
4. 对母公司市值影响
5. 投资建议与标的