2019国泰君安地产债系列思考之八：59城楼市景气度小手册｜一城一策城市能级分化

报告摘要

本报告聚焦‘一城一策’后城市地产景气度分化格局，构建短期库存+长期人口双维度评估模型，对59座代表性城市进行景气度排名与能级修正。核心发现：一二线城市仍占优但非绝对，南京、苏州、西安、重庆等强二线城市跻身前十，而大连、长春、厦门等二线排名靠后；三四线中中山、芜湖、台州等表现突出。同时，结合61家房企2017年至今的拿地数据，绘制拿地质量图，揭示大中型房企布局分散、风险抵御能力强于小型房企。适合债券研究员、地产分析师、投资者及房企战略部门阅读，为城市布局与信用资质判断提供数据支撑。

📋 核心要点(部分)

1. 一城一策时代已至城市能级面临重构
2. 城市地产景气度考量框架
3. 59城楼市景气度排行
4. 房企拿地布局分析
5. 风险提示