香港地产行业系列报告：制度之殇积重难返，开发商顺势而为几度浮沉

报告摘要

深度分析香港房地产制度（批租制、预售制）及公营房屋体系，揭示住房结构化问题（自有率仅49.2%，人均居住面积16平米），回顾房企经营模式变迁，提供投资洞察。

📋 核心要点(部分)

1. 制度之殇与开发商浮沉
2. 公营房屋体系
3. 住房结构化问题
4. 房企经营模式演进