2017中国地产行业调研｜唐山天津市场实地考察报告｜德意志银行

报告摘要

本报告基于德意志银行对天津/唐山11个楼盘（融创、荣盛、恒大、碧桂园、万科）的实地调研及销售经理访谈，揭示唐山市场超预期上涨：库存降至约10个月，均价同比涨15%，大型开发商（万科/恒大）通过收购本地烂尾项目快速去化，体现强执行力和品牌溢价。天津市场符合预期：5M17销量同比降31%，但均价仍涨23%，低库存下价格坚挺。报告还涵盖政策收紧（首付比升至30-40%、房贷利率上浮）、非本地投资需求影响、以及开发商推荐（万科、龙湖、旭辉、路劲、未来地）。适合房地产投资者、分析师、开发商战略部门、政策研究者。

📋 核心要点(部分)

1. 实地调研概况
2. 唐山市场超预期
3. 天津市场符合预期
4. 政策收紧影响
5. 开发商推荐与风险