宏观视角看地产（一）：二十问地产｜华泰证券2017年深度研究报告

报告摘要

本报告由华泰证券宏观研究团队撰写，系统梳理了房地产市场的二十个核心问题，涵盖地产投资、开发面积、销售、房价及企业资金五大维度。报告基于统计局权威数据，深入解析房地产开发投资完成额、新开工/竣工/施工面积、商品房销售与库存、70城房价指数及到位资金等关键指标，并探讨棚改货币化对去库存的影响。通过线性回归模型揭示地产开发面积数据对投资的预测能力，指出土地购置费用是近年预测偏差的主因。适合房地产行业研究员、投资者、政策制定者及高校师生参考，帮助理解中国房地产市场的底层逻辑与数据内涵。

📋 核心要点(部分)

1. 地产投资数据：房地产开发投资完成额
2. 地产开发面积数据：新开工
3. 竣工
4. 施工面积
5. 地产销售数据：商品房销售
6. 待售
7. 库存
8. 房价数据：一手房价指标
9. 二手房价指标
10. 地企资金数据：房地产开发到位资金
11. 附录一：统计局对地产投资数据的解释
12. 附录二：部分地产重要政策与地产投资
13. 地产销售历史数据