2017房地产租赁行业深度报告｜租金宝典：租金收益率、产业结构与人口流动分析

报告摘要

本报告由长江证券于2017年发布，深入剖析中国一线城市租金收益率被低估的真相，指出当前1.5%的实际租金收益率在可比口径下相当于国际3.5%的水平。报告揭示2016Q4以来租金下行是短期现象，源于产业结构调整导致人口净流出，并预测未来2-3年内新产业形成将带动人口回流，租金涨幅将超过房价。通过对比纽约1988年后的租金回升经验，论证中国一线城市将重现类似趋势。适合房地产投资者、政策研究者、租赁市场从业者及关注城市发展的学者阅读。

📋 核心要点(部分)

1. 当前租金收益率其实并不低
2. 租金短期下降因为旧产业迁出速度更快
3. 租金将迎来上修因产业结构调整导致人口回流
4. 国外经验纽约产业结构调整期租金处于上行通道
5. 四类公寓的参与者