REITs市场分析：首批公募REITs表现亮眼，第二批发行火热，投资价值如何把握？

报告摘要

平安证券深度报告指出，首批9只公募REITs上市后总市值涨17%，环保、仓储物流类领涨，流动性、政策支持等驱动。第二批发行认购倍数更高，保险参与度提升，建信中关村产业园REIT出租率超90%，华夏越秀高速预期分派率高于同类。产权类与经营权类估值方法各异，现金分派率低于港股REITs。

📋 核心要点(部分)

1. 首批REITs表现分析
2. 第二批发行火热原因
3. REITs估值方法
4. 投资建议