公募REITs一季报点评：高速通行费同比多下滑，部分产权项目租金承压-240424-华泰证券

报告摘要

公募 REITs24 年一季报出炉。 分底层资产来看，高速公路通行费收入同比 产业园分化较大，部分项目“以价换量”，多数二

📋 核心要点(部分)

1. 2024 年 4 月 24 日│中国内地 专题研究
2. 24 年 Q1，高速公路业绩同比多下降，货车修复较弱，极端天气和春节导致
3. 23 年分红比率（23 年已公告分红金额/23 年累计可供分配金额）超过 90%，
4. 1.5%以下，平均分派率为 1.06%，保租房类多在 1.05%左右，产业园类分
5. 11 个项目下滑，10 个项目提升。
6. 2024 年债券市场利率中枢下行中继，非银机构“资产荒”，公募 REITs 作