地产行业收租资产系列报告之六：浅谈产权类REITs投资逻辑-240802-平安证券

2024-08债券期货27📊 投资咨询免费

📄 文件全名: 《地产行业收租资产系列报告之六：浅谈产权类REITs投资逻辑-240802-平安证券-27页.pdf》
🎯 适合读者: 投资人行业研究员
📊 核心数据: 剩余年限、资本化率、折现率等为资产评估核心指标：公募REITs以“收益法”中“现金流折现法”作为主要估值方法，核心参数包含预测期
产资质，分派率衡量二级市场投资价值，但仍需通过底层资产多维基本面情况充分论证风险报酬率、NOI增长率、折现率等合理性；
常对比参考大宗交易，如领展2021年、2024年收购七宝万科广场50%权益，尽管资产账面估值增幅约7.3%，但交易定价对应Cap Rate由4.8%上
升至6.5-7%，除卖方处于流动性压力急于出售优质资产外，亦反映当下投资人对于零售大宗交易要求回报率有所提高；
产的消费基础设施REIT获批，其联营模式与销售额关系更为紧密，业态优劣势并存，资本化率通常比同区位购物中心高约0.5%-1.0%。
🏷️ 核心议题: #国债

📦 本报告属于月份合集

购买后将获得「2024 年 8 月报告合集」 · 共 3623 份报告打包下载链接

点击获取云盘下载链接

报告摘要

“资产荒”背景下，原始权益人剥离优质资产动因何在？ “资产荒”下市场优质资产供给稀缺，我们认为原始权益人愿意剥离其优质资产发行公募REITs一是出于出表融资、降低负债，原始权益人降低负债率后可重新获取其他增量资金支持，盘活资产；

📋 核心要点(部分)

证券分析师

❓ 常见问题

《地产行业收租资产系列报告之六：浅谈产权类REITs投资逻辑-240802-平安证券》主要包含哪些内容?

“资产荒”背景下，原始权益人剥离优质资产动因何在？ “资产荒”下市场优质资产供给稀缺，我们认为原始权益人愿意剥离其优质资产发行公募REITs一是出于出表融资、降低负债，原始权益人降低负债率后可重新获取其他增量资金支持，盘活资产；核心数据:剩余年限、资本化率、折现率等为资产评估核心指标：公募REITs以“收益法”中“现金流折现法”作为主要估值方法，核心参数包含预测期;产资质，分派率衡量二级市场投资价值，但仍需通过底层资产多维基本面情况充分论证风险报酬率、NOI增长率、折现率等合理性；;常对比参考大宗交易，如领展2021年、2024年收购七宝万科广场50%权益，尽管资产账面估值增幅约7.3%，但交易定价对应Cap Rate由4.8%上。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由投资咨询发布,发布于 2024 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2024 年,全文约 27。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合投资人、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了国债等议题。