聚焦固收深度报告:若政府房贷贴息政策实施,效果如何?。若贴息政策仅覆盖新建商品住宅,预计年度贴息覆盖的贷款总额约为 1.9 万亿元,按 1%贴息率计算,年财政资金需求约为 195 亿元。此外,如果将财政贴息政策的范围扩大至全部存量房贷进行贴息,则涉及约 37 万亿的存量个人住房贷款,其年化成本可能接近 4000 亿元人民币。近年来,中国住房贷款规模整体呈现缩小趋势,预测 2025 年和 2026 年同比增速为-1.2%,可得预测贴息需要的财政资金约 468 亿元。
聚焦固收深度报告:若政府房贷贴息政策实施,效果如何?。若贴息政策仅覆盖新建商品住宅,预计年度贴息覆盖的贷款总额约为 1.9 万亿元,按 1%贴息率计算,年财政资金需求约为 195 亿元。此外,如果将财政贴息政策的范围扩大至全部存量房贷进行贴息,则涉及约 37 万亿的存量个人住房贷款,其年化成本可能接近 4000 亿元人民币。近年来,中国住房贷款规模整体呈现缩小趋势,预测 2025 年和 2026 年同比增速为-1.2%,可得预测贴息需要的财政资金约 468 亿元。
聚焦固收深度报告:若政府房贷贴息政策实施,效果如何?。若贴息政策仅覆盖新建商品住宅,预计年度贴息覆盖的贷款总额约为 1.9 万亿元,按 1%贴息率计算,年财政资金需求约为 195 亿元。此外,如果将财政贴息政策的范围扩大至全部存量房贷进行贴息,则涉及约 37 万亿的存量个人住房贷款,其年化成本可能接近 4000 亿元人民币。近年来,中国住房贷款规模整体呈现缩小趋势,预测 2025 年和 2026 年同比增速为-1.2%,可得预测贴息需要的财政资金约 468 亿元。核心数据:若贴息政策仅覆盖新建商品住宅,预计年度贴息覆盖的贷款总额约为 1.9 万亿元,按 1%贴息率计算,年财政资金需求约为 195 亿元;此外,如果将财政贴息政策的范围扩大至全部存量房贷进行贴息,则涉及约 37 万亿的存量个人住房贷款,其年化成本可能接近 4000 亿元人民币;近年来,中国住房贷款规模整体呈现缩小趋势,预测 2025 年和 2026 年同比增速为-1.2%,可得预测贴息需要的财政资金约 468 亿元。
本报告由东吴证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 14 页。
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重点分析了固收、政策、房地产、市政等议题。