聚焦2026从年限折价到可定价负债+-+重塑商业不动产估值逻辑与资产分层。绩效C/D类产业用地从严审核,可不予续期;绩效作为地价调节因子,底线70%不能突破由属地区政府(空港委经济区管委会)对其是否达到《广州市产业用地指南》对应国民经济行业分类的投资强度进行判定开展履约综合评价;履约达标方可续期;不达标按监管协议处置,无明确分级地价系数弹性年期新增项目设置产业考核;上海:从“到期处置”转向“长期预期管理”广州:公式化、分层化,但续期不是无条件权利北京:把续期放进城市更新,而不是单独处理一张土地证深圳:经验最早,但“35%补地价”不能被简单复制此前,市场面对的主要难题并不是完全缺乏续期可能性,而是续期申请时点、可续年限、价格基数、支付方式和审核条件缺少稳定的、可复制的操作口径。
聚焦2026从年限折价到可定价负债+-+重塑商业不动产估值逻辑与资产分层。绩效C/D类产业用地从严审核,可不予续期;绩效作为地价调节因子,底线70%不能突破由属地区政府(空港委经济区管委会)对其是否达到《广州市产业用地指南》对应国民经济行业分类的投资强度进行判定开展履约综合评价;履约达标方可续期;不达标按监管协议处置,无明确分级地价系数弹性年期新增项目设置产业考核;上海:从“到期处置”转向“长期预期管理”广州:公式化、分层化,但续期不是无条件权利北京:把续期放进城市更新,而不是单独处理一张土地证深圳:经验最早,但“35%补地价”不能被简单复制此前,市场面对的主要难题并不是完全缺乏续期可能性,而是续期申请时点、可续年限、价格基数、支付方式和审核条件缺少稳定的、可复制的操作口径。
聚焦2026从年限折价到可定价负债+-+重塑商业不动产估值逻辑与资产分层。绩效C/D类产业用地从严审核,可不予续期;绩效作为地价调节因子,底线70%不能突破由属地区政府(空港委经济区管委会)对其是否达到《广州市产业用地指南》对应国民经济行业分类的投资强度进行判定开展履约综合评价;履约达标方可续期;不达标按监管协议处置,无明确分级地价系数弹性年期新增项目设置产业考核;上海:从“到期处置”转向“长期预期管理”广州:公式化、分层化,但续期不是无条件权利北京:把续期放进城市更新,而不是单独处理一张土地证深圳:经验最早,但“35%补地价”不能被简单复制此前,市场面对的主要难题并不是完全缺乏续期可能性,而是续期申请时点、可续年限、价格基数、支付方式和审核条件缺少稳定的、可复制的操作口径。核心数据:绩效作为地价调节因子,底线70%不能突破由属地区政府(空港委经济区管委会)对其是否达到《广州市产业用地指南》对应国民经济行业分类的投资强度进行判定开展履约综合评价;据行业量化统计,2025至2035年全国将有超120万宗非住宅用地到期,其中北上广深四大一线城市存量到期工商业用地规模占比超18%。
本报告由仲量联行发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 20 页。
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重点分析了REITs、政策等议题。