瑞银报告指出，香港零售业正经历结构性转变，本地消费取代游客支出成为主要驱动力。中国游客从购物转向体验消费，奢侈品消费回流内地，预计游客对香港零售贡献将从2014年40%峰值持续下降。报告看好大众零售业主，上调租金预测至年增3-4%，并推荐领展（Link REIT）和新鸿基地产（SHKP），因其在新兴住宅区（观塘、元朗、北区、西贡）有高敞口，这些区域人口预计2026年增长20%。同时，香港奢侈品店铺密度过高（是内地一线城市平均的2.9倍），部分商场面临租金下调压力。适合房地产投资者、零售业主、基金经理及行业分析师阅读。
瑞银报告指出，香港零售业正经历结构性转变，本地消费取代游客支出成为主要驱动力。中国游客从购物转向体验消费，奢侈品消费回流内地，预计游客对香港零售贡献将从2014年40%峰值持续下降。报告看好大众零售业主，上调租金预测至年增3-4%，并推荐领展（Link REIT）和新鸿基地产（SHKP），因其在新兴住宅区（观塘、元朗、北区、西贡）有高敞口，这些区域人口预计2026年增长20%。同时，香港奢侈品店铺密度过高（是内地一线城市平均的2.9倍），部分商场面临租金下调压力。适合房地产投资者、零售业主、基金经理及行业分析师阅读。
瑞银报告指出，香港零售业正经历结构性转变，本地消费取代游客支出成为主要驱动力。中国游客从购物转向体验消费，奢侈品消费回流内地，预计游客对香港零售贡献将从2014年40%峰值持续下降。报告看好大众零售业主，上调租金预测至年增3-4%，并推荐领展（Link REIT）和新鸿基地产（SHKP），因其在新兴住宅区（观塘、元朗、北区、西贡）有高敞口，这些区域人口预计2026年增长20%。同时，香港奢侈品店铺密度过高（是内地一线城市平均的2.9倍），部分商场面临租金下调压力。适合房地产投资者、零售业主、基金经理及行业分析师阅读。核心数据:游客零售贡献从2014年40%峰值下降;大众零售租金预测上调至年增3-4%;新兴区域人口2026年增长20%（全港7%）。
本报告由瑞银发布,发布于 2017 年。
覆盖 2017 年,全文约 31。
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适合房地产投资者、零售业主、基金经理、行业分析师等读者参考。
重点分析了房地产、人口迁移等议题。