房地产行业海外典型物流地产REITs产品及国内品牌物流地产专题报告：倚REITs之势，仓储物流公募REITs正扬帆起航

报告摘要

光大证券深度分析物流地产REITs，对比海外经验与国内试点，指出仓储物流公募REITs年化分派率4.3%-4.8%，一线城市物流地产投资回报率6%-8%，远超购物中心和长租公寓；疫情期间股息率稳定在3.6%左右，长期资本青睐。

📋 核心要点(部分)

1. 我国仓储物流公募REITs已开启试点
2. 受全球化浪潮影响
3. 相较于强劲市场需求
4. 海外典型物流地产REITs产品介绍
5. 市场需求及消费升级倾向下