地产行业收租资产系列报告之物流地产(二)：从公募REITs视角看仓储物流运营稳定性-240306-平安证券

 仓储物流REITs属产权类REITs，其租约等运营情况直接挂钩其财务表现：公募REITs主要分为经营类与产权类REITs两大类，兼具股性与债性， 产权类REITs中仓储物流、产业园主要通过出租获得运营现金流，定价市场化，受宏观环境影响更为明显，相 对而言仓储物流运营条件简单，短期内可达到稳定运营期。核心数据:对而言仓储物流运营条件简单，短期内可达到稳定运营期。;我们认为细化去看，还需关注出租率、预期租金增长率、租;承租人续租净有效租金较2023年降低13.16%，引发市场对于仓储物流REITs租约情况的信任担忧。。

本报告由投资咨询发布,发布于 2024 年。

覆盖 2024 年,全文共 23 页。

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适合投资人、行业研究员等读者参考。

重点分析了证券、金融、宏观、基金等议题。