REITs研究笔记系列：C-REITs发行说明书-250422-天风证券

Q: 《REITs研究笔记系列：C-REITs发行说明书-250422-天风证券》主要包含哪些内容?

C-REITs 市场经历了从探索培育到试点再到常态化发行的渐进式发展。 年至 2019 年为探索培育阶段，主要以私募类 REITs 形式依托《证券法》 托法》等基础法规推进，代表性产品如鹏华前海万科 REITs。核心数据:满足权属清晰、土地使用合规等要求，首次发行规模原则上不低于 10 亿元;（租赁住房及养老设施不低于 8 亿元），并设定 2 年内资金使用率不低于 75%;32%/16%/16%.................................................................................................................................................. 5。

Q: 这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文共 24 页。

Q: 这份报告适合哪些读者?

适合投资人、行业研究员等读者参考。

报告摘要

C-REITs 市场经历了从探索培育到试点再到常态化发行的渐进式发展。年至 2019 年为探索培育阶段，主要以私募类 REITs 形式依托《证券法》托法》等基础法规推进，代表性产品如鹏华前海万科 REITs。

核心要点

2020 年至 2024
2021 年上市，监管体系逐步完善，形成“发改委遴选项目、证监会注册、交
2024 年下半年起进入常态化发行阶段，发改委发布
1014 号文，资产范围从 8 大类扩展至交通、能源、消费基础设施等 12 大类，
2025 年 04 月 22 日
1 《投资策略：行业比较周报-中概股
2 《投资策略：中观景气度高频跟踪及
3 《投资策略：投资策略-国家队增持

报告信息

文件全名: 《REITs研究笔记系列：C-REITs发行说明书-250422-天风证券-24页.pdf》
适合读者: 投资人行业研究员
核心数据: 满足权属清晰、土地使用合规等要求，首次发行规模原则上不低于 10 亿元
（租赁住房及养老设施不低于 8 亿元），并设定 2 年内资金使用率不低于 75%
32%/16%/16%.................................................................................................................................................. 5
图 4：园区基础设施、交通基础设施和仓储物流只数占比前三，分别为 26%/20%/14%........ 5
核心议题: 证券金融宏观经济

常见问题

《REITs研究笔记系列：C-REITs发行说明书-250422-天风证券》主要包含哪些内容?

C-REITs 市场经历了从探索培育到试点再到常态化发行的渐进式发展。年至 2019 年为探索培育阶段，主要以私募类 REITs 形式依托《证券法》托法》等基础法规推进，代表性产品如鹏华前海万科 REITs。核心数据:满足权属清晰、土地使用合规等要求，首次发行规模原则上不低于 10 亿元;（租赁住房及养老设施不低于 8 亿元），并设定 2 年内资金使用率不低于 75%;32%/16%/16%.................................................................................................................................................. 5。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由天风证券发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文共 24 页。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合投资人、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了证券、金融、宏观、经济等议题。