兼近期REITs市场简评：价值重估中的再平衡-251225-银河证券

2025-12金融投资10免费

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🎯 适合读者: 投资人行业研究员
📊 核心数据: 截止 12/24，全年中证 REITs 全收益指数上涨约 4%，其中产
权类 REITs 表现强于经营权类，分别上涨约 7.5%、1.1%；
保租房、新基建（数据中心）类 REITs 领涨，分别上涨 24.9%、12.8%、10.7%，
而经营权类中主要是市政设施类 REITs 上涨较为明确达到 24.3%。
产权和经营权类 REITs 近 30 天流通市值加权平均收益分别为 -0.74%、-2.3%，加
🏷️ 核心议题: #证券#利率

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报告摘要

今年 REITs 市场逻辑切换，呈倒 “ V” 行情今年以来， REITs 市场先上后下整体收平微涨，结构上体现由普涨到分化、由估值修复到价值回归的特征，全年走势主要是为四个主要阶段。

📋 核心要点(部分)

一、今年 REITs 市场逻辑切换，呈倒“V”行情
市场驱动逻辑从年初的利率下行与趋势追逐，逐步

❓ 常见问题

《兼近期REITs市场简评：价值重估中的再平衡-251225-银河证券》主要包含哪些内容?

今年 REITs 市场逻辑切换，呈倒 “ V” 行情今年以来， REITs 市场先上后下整体收平微涨，结构上体现由普涨到分化、由估值修复到价值回归的特征，全年走势主要是为四个主要阶段。核心数据:截止 12/24，全年中证 REITs 全收益指数上涨约 4%，其中产;权类 REITs 表现强于经营权类，分别上涨约 7.5%、1.1%；;保租房、新基建（数据中心）类 REITs 领涨，分别上涨 24.9%、12.8%、10.7%，。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 10。

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这份报告适合哪些读者?

适合投资人、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了证券、利率等议题。