聚焦固收专题研究:OCI扰动和政策利好并存——12月REITs月报。往后看,短期市场情绪受政策利好提振,数据真空期关注前期受 OCI 扰动错杀的资产,月底 REITs四季报即将公告,全年运营数据披露,报告认为基本面是后续关注的重点。政策主要有以下要点:明确商业不动产 REITs 的重点聚焦业态、持续加大优质 REITs 供给、丰富覆盖 REITs 的指数体系、收益率要求进一步下降、回收资金使用有所放松、优化市场生态、畅通申报渠道,商业不动产 REITs 同步向证监会和交易所提交申请文件等。截至 2025 年 12 月 31 日,我国公募 REITs累计发行 78 只,总规模(包含扩募)达 2099.14 亿元,其中 12 月共首发上市 1 只(安博)、扩募上市 1 只(东久)。
聚焦固收专题研究:OCI扰动和政策利好并存——12月REITs月报。往后看,短期市场情绪受政策利好提振,数据真空期关注前期受 OCI 扰动错杀的资产,月底 REITs四季报即将公告,全年运营数据披露,报告认为基本面是后续关注的重点。政策主要有以下要点:明确商业不动产 REITs 的重点聚焦业态、持续加大优质 REITs 供给、丰富覆盖 REITs 的指数体系、收益率要求进一步下降、回收资金使用有所放松、优化市场生态、畅通申报渠道,商业不动产 REITs 同步向证监会和交易所提交申请文件等。截至 2025 年 12 月 31 日,我国公募 REITs累计发行 78 只,总规模(包含扩募)达 2099.14 亿元,其中 12 月共首发上市 1 只(安博)、扩募上市 1 只(东久)。
聚焦固收专题研究:OCI扰动和政策利好并存——12月REITs月报。往后看,短期市场情绪受政策利好提振,数据真空期关注前期受 OCI 扰动错杀的资产,月底 REITs四季报即将公告,全年运营数据披露,报告认为基本面是后续关注的重点。政策主要有以下要点:明确商业不动产 REITs 的重点聚焦业态、持续加大优质 REITs 供给、丰富覆盖 REITs 的指数体系、收益率要求进一步下降、回收资金使用有所放松、优化市场生态、畅通申报渠道,商业不动产 REITs 同步向证监会和交易所提交申请文件等。截至 2025 年 12 月 31 日,我国公募 REITs累计发行 78 只,总规模(包含扩募)达 2099.14 亿元,其中 12 月共首发上市 1 只(安博)、扩募上市 1 只(东久)。核心数据:截至 2025 年 12 月 31 日,我国公募 REITs累计发行 78 只,总规模(包含扩募)达 2099.14 亿元,其中 12 月共首发上市 1 只(安博)、扩募上市 1 只(东久);交易所细则在《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》(交易所 63 号文)基础上,进一步细化与市场基准挂钩的方式,不动产项目主要依托租赁收入的,预计未来 2 年每年净现金流分派率原则上不低于评估基准日 10 年期国债收益率上浮 150 个基点;不动产项目主要依托收费收入的,基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于评估基准日 10年期国债收益率上浮 300个基点。
本报告由华泰证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 14 页。
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适合投资人等读者参考。
重点分析了REITs、固收、政策、利率等议题。