聚焦房地产开发与服务行业26年第5周:坚定看好地产行情,商业不动产REITs首批挂牌。上周四、五,证监会主导的商业不动产 REITs 开始第一批申报,首批申报规模超 321 亿元,占存量 C-REITs 规模的14%,来势汹汹,未来 C-REITs 特别是不动产 REITs 的规模将会大幅度提升。二手房来访环比+4.4%,二手市场延续较强热度,1 月累计同比+68%,1 月整体来访转化率 5.2%,较 25 年 12 月增长 0.4pct,重点城市挂牌持续下降,交易均价上周环比+1.7%,过去30 天环比-0.5%,主要降幅集中在 25 年底,26 年以来上涨 3.3%。报告认为板块投资具备较好的持续性,当前二手市场来访和成交走势可以 1 季度维持较好的基本面信心,香港房地产市场则持续走强,为港房公司提供较好的重估环境。
聚焦房地产开发与服务行业26年第5周:坚定看好地产行情,商业不动产REITs首批挂牌。上周四、五,证监会主导的商业不动产 REITs 开始第一批申报,首批申报规模超 321 亿元,占存量 C-REITs 规模的14%,来势汹汹,未来 C-REITs 特别是不动产 REITs 的规模将会大幅度提升。二手房来访环比+4.4%,二手市场延续较强热度,1 月累计同比+68%,1 月整体来访转化率 5.2%,较 25 年 12 月增长 0.4pct,重点城市挂牌持续下降,交易均价上周环比+1.7%,过去30 天环比-0.5%,主要降幅集中在 25 年底,26 年以来上涨 3.3%。报告认为板块投资具备较好的持续性,当前二手市场来访和成交走势可以 1 季度维持较好的基本面信心,香港房地产市场则持续走强,为港房公司提供较好的重估环境。
聚焦房地产开发与服务行业26年第5周:坚定看好地产行情,商业不动产REITs首批挂牌。上周四、五,证监会主导的商业不动产 REITs 开始第一批申报,首批申报规模超 321 亿元,占存量 C-REITs 规模的14%,来势汹汹,未来 C-REITs 特别是不动产 REITs 的规模将会大幅度提升。二手房来访环比+4.4%,二手市场延续较强热度,1 月累计同比+68%,1 月整体来访转化率 5.2%,较 25 年 12 月增长 0.4pct,重点城市挂牌持续下降,交易均价上周环比+1.7%,过去30 天环比-0.5%,主要降幅集中在 25 年底,26 年以来上涨 3.3%。报告认为板块投资具备较好的持续性,当前二手市场来访和成交走势可以 1 季度维持较好的基本面信心,香港房地产市场则持续走强,为港房公司提供较好的重估环境。核心数据:二手房来访环比+4.4%,二手市场延续较强热度,1 月累计同比+68%,1 月整体来访转化率 5.2%,较 25 年 12 月增长 0.4pct,重点城市挂牌持续下降,交易均价上周环比+1.7%,过去30 天环比-0.5%,主要降幅集中在 25 年底,26 年以来上涨 3.3%;房管局网签,50 城新房环比+3.3%,周同比+37.2%,26 年 1 月前 29 天同比-19.5%,对齐春节-18.6%。
本报告由广发证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 43 页。
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重点分析了REITs、房地产、政策等议题。