聚焦房地产行业商业不动产REITs获受理点评:商业不动产REITs获受理,助力房企盘活存量资产。2026年1月29-30日,上交所披露了首批已受理的8只商业不动产REITs,随后2月5日上交所和深交所分别披露1只商业不动产REITs获受理,预计募集资金总额合计约377亿元。除了已受理的10只基金外,还有部分公司正在积极筹备商业不动产REITs发行工作,如茂业商业的申报发行工作已经通过了董事会,近期披露了具体的申报方案;武商集团表示已启动商业不动产公募REITs专项研究工作;2月10日,首开股份公告,董事会会议审议通过了《关于公司以宋家庄福茂项目等有关资产发行嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金(公募REITs)的议案》,公司拟以持有的华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为底层资产,开展商业不动产REITs申报发行工作。
聚焦房地产行业商业不动产REITs获受理点评:商业不动产REITs获受理,助力房企盘活存量资产。2026年1月29-30日,上交所披露了首批已受理的8只商业不动产REITs,随后2月5日上交所和深交所分别披露1只商业不动产REITs获受理,预计募集资金总额合计约377亿元。除了已受理的10只基金外,还有部分公司正在积极筹备商业不动产REITs发行工作,如茂业商业的申报发行工作已经通过了董事会,近期披露了具体的申报方案;武商集团表示已启动商业不动产公募REITs专项研究工作;2月10日,首开股份公告,董事会会议审议通过了《关于公司以宋家庄福茂项目等有关资产发行嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金(公募REITs)的议案》,公司拟以持有的华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为底层资产,开展商业不动产REITs申报发行工作。
聚焦房地产行业商业不动产REITs获受理点评:商业不动产REITs获受理,助力房企盘活存量资产。2026年1月29-30日,上交所披露了首批已受理的8只商业不动产REITs,随后2月5日上交所和深交所分别披露1只商业不动产REITs获受理,预计募集资金总额合计约377亿元。除了已受理的10只基金外,还有部分公司正在积极筹备商业不动产REITs发行工作,如茂业商业的申报发行工作已经通过了董事会,近期披露了具体的申报方案;武商集团表示已启动商业不动产公募REITs专项研究工作;2月10日,首开股份公告,董事会会议审议通过了《关于公司以宋家庄福茂项目等有关资产发行嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金(公募REITs)的议案》,公司拟以持有的华侨村商街项目、璞瑅商街项目、宋家庄福茂项目三项资产作为底层资产,开展商业不动产REITs申报发行工作。核心数据:2026年1月29-30日,上交所披露了首批已受理的8只商业不动产REITs,随后2月5日上交所和深交所分别披露1只商业不动产REITs获受理,预计募集资金总额合计约377亿元;底层资产类型包括商业综合体、办公楼、零售商业、酒店等,原始权益人包括央企、地方国企、民企和外资企业,其中央国企项目数量占比达到50%。
本报告由太平洋证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年,全文共 11 页。
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重点分析了REITs、房地产、房企、公募等议题。