2019商务地产行业专题报告｜写字楼市场分析，利率下行与REITs机遇｜中信证券

报告摘要

2018年写字楼市场新增供给出现拐点，全国竣工面积同比回落3.1%，短期需求触底回升。本报告提出“区域似水、利率如风、管理为帆”的核心框架，指出粤港澳大湾区、长三角、京津冀等核心都市写字楼供求更趋健康；利率下行推动租金回报率吸引力上升，REITs改革渐近有望触发价值重估；主动资产管理能力成为企业领先的关键。同时，上海大宗交易超1050亿元、北京超560亿元，整售活跃暗示市场成熟度提升。适合地产投资者、开发商、资产管理机构及行业研究员深入研读。

📋 核心要点(部分)

1. 核心观点
2. 区域似水：核心都市机遇
3. 利率如风：利率下行与REITs
4. 管理为帆：主动管理能力
5. 核心城市整售交易活跃
6. 风险提示
7. 重点公司盈利预测