2019年房地产行业专题报告：REITs，下一个行业发展新方向｜海通证券

报告摘要

2019年1-2月房地产开发资金来源增速降至7.01%，房企资金结构中国内贷款、定金及预收款、应付工程款占比高达51.94%，融资渠道亟待拓宽。本报告深入解析REITs作为房地产信托投资基金的独特优势：收益源于租金与增值、高比例分红、长期回报率优异。政策层面，2018年证监会与住建部联合发文推进住房租赁资产证券化，试点发行REITs。REITs将推动房企从重资产向轻资产模式转变，加速长租公寓规模化发展，并为商业地产、工业地产等提供退出机制。报告由海通证券分析师涂力磊、谢盐撰写，适合房地产投资者、REITs研究人员、券商分析师、商业地产公司及长租公寓运营商参考。

📋 核心要点(部分)

1. REITs基本概念和主要特点
2. 近年来我国REITs发展的政策背景
3. REITs将推动我国房地产行业发展
4. 投资建议
5. 风险提示