2019年房地产行业REITs专题报告｜海通证券：房地产投资信托基金发展新方向

报告摘要

本报告深入分析了REITs（房地产投资信托基金）作为下一个行业发展新方向的核心逻辑。报告指出，REITs具有收益稳定、分红率高、长期回报优等特点，近年来我国政策持续推进，如2018年证监会与住建部联合发文支持住房租赁资产证券化，试点发行REITs。同时，REITs能有效优化房企资金来源，截至2019年1-2月，房地产开发资金增速降至7.01%，而REITs可提供稳定外部融资；并推动房企由重资产向轻资产转型，促进长租公寓规模化发展。报告还梳理了受益于REITs推出的A股上市公司，包括商业地产（陆家嘴、金融街等）、工业地产（张江高科等）及长租公寓（万科A、龙湖集团等）。适合房地产从业者、投资机构、政策研究者及资产管理公司关注。

📋 核心要点(部分)

1. REITS基本概念和主要特点
2. 近年来我国REITs发展的政策背景
3. REITs将推动我国房地产行业发展