REITs估值与配置价值：2019年深度研究，全球市场年均回报10%

报告摘要

本报告由中信证券发布，深入分析REITs的绝对估值（NAV）和相对估值（P/FFO），探讨其收益来源（租金与资产增值）及三类风险（供给过剩、利率、利益输送）。全球市场过去20年年均回报约10%，北美11.53%，欧洲11.38%，配置价值显著。

📋 核心要点(部分)

1. 绝对估值与相对估值
2. 收益来源与风险
3. 全球市场表现
4. 配置意义