数据中心REITs：长期扩张与估值切换的最佳节点——申万宏源通信行业深度报告

报告摘要

2020年4月30日，证监会与发改委联合发布REITs试点通知，数据中心作为新基建重要环节受益。REITs实现IDC所有权与经营权分离，盘活存量资本，提升扩张效率。对标海外案例，Keppel DC REITs杠杆率30%仍达59.8%收益率，Equinix REITs化后报表优化。投资应把握供需、海外经验与市场趋势三要素。

📋 核心要点(部分)

1. REITs试点与IDC
2. REITs运作机制
3. 海外案例一Keppel DC REITs
4. 海外案例二Equinix
5. 投资三要素